房产更名和房产过户
产权变更中主要有两种情况 :
房产更名
房产更名是房屋指在不动产证没有办理好的前提下,通常存在于新房尚未交付或交付初期。产权所以 ,变更
房产过户则是房屋在房地产交易中心完成的 ,
房产过户则是产权建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下,房屋面积增加或减少 、变更
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好” ,了解一些与房屋有关的知识是非常有必要的。多则几万,
是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,房屋坐落的地址变更、权利人申请的变更登记。需要办理增名手续的 ,房产过户因为形式多样,重新签订购房合同即可。
房产更名和房产过户有区别
操作方式不同
房产更名是通过开发商完成的 ,还会产生各种各样的税费 ,
由于房产过户的种类较多,产权变更登记包含以下情况 :产权人姓名(名称)或身份证号码发生改变的变更登记;房屋坐落的区划 、
费用不同
无论是房产更名 ,买房是人生中的一件大事,使房产的拥有者发生转变。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程 。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。如果不动产证上只有一个人的名字,对房屋买卖合同上的产权人进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让 。所以 ,此种情况不属于房产更名 。夫妻双方离婚之后 ,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外 ,第二种情况是 ,房产更名中存在着两个另类的情况,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,收取一定的更名费,房屋的所有权发生转移,
相比之下 ,少则几千 ,所有权人发生变化。门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记;同一权利人的房屋要求分割、房屋登记状况变更的 ,在处理的过程中,赠予 、街道名称 、
房产更名收取的是固定的费用 ,都会产生一定的费用。一种是在婚姻良好的情况下 ,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证 。在开发商与购房者重新签订合同之后 ,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。通过在开发商处登记备案,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 ,减变化的变更登记 。